アパートビル一棟マンション未分類

一棟マンション修繕はしておりますか?

管理費・修繕費で賃料収入の1割前後

不動産投資は、「大家さんになる」ということです。大家さんには、入居者募集、契約締結、家賃の収受、トラブル・クレーム対応など、知識や経験がないとなかなか難しい「仕事」もあります。これらについては、専門の「管理会社」に依頼して行うほうが無難で、大家さんの負担も少ないです。

もちろん、依頼するからには「管理委託費」が発生します。依頼する内容にもよりますが、清掃なども含めるとすると、賃料収入の5%程度になります。
また、建物の修繕・メンテナンスの費用があります。毎年、実際に修繕を行うわけではなくても、定期的に「大規模修繕」を行う必要がありますので、家賃収入から一定金額を「修繕積立金」としてプールしておくことになります。いずれにしても、修繕関係で「賃料収入の5%程度」が必要になると考えておくべきでしょう。
管理委託費と修繕費を合わせて、賃料収入の1割程度になります。